Használt ingatlan vásárlása: izgalom, lehetőségek – és rejtett buktatók

Első benyomás helyett alapos vizsgálat

Amikor egy használt lakást megnézünk, természetes, hogy először az érzelmeinkre hatnak a látottak. Tetszhet a régi parketta, a magas belmagasság, a régi gázkályha vagy a kilátás egy panel nyolcadik emeletéről. De amit ilyenkor nem látunk, az sokkal fontosabb lehet: például, hogy nedvesednek-e a falak, jelentkeznek-e repedések, milyen a nyílászárók technikai állapota, a fűtésrendszer működése vagy épp az elektromos vezetékek elöregedettsége.

Sok esetben ezek elavult rendszerek, amelyek komoly felújításokat igényelhetnek. Ezek a rejtett hibák pedig később számottevő plusz költségeket okozhatnak.

• Mindig javasolt – még mielőtt komoly ajánlatot tennél – egy szakember segítségét kérni
• Vizsgáld meg a társasház állapotát, különös tekintettel a közös terekre és karbantartásra
• Ellenőrizd a közművekhez való hozzáférhetőséget is

A jogi háttér: ne hagyj kérdést nyitva

Míg a műszaki állapot sokszor azonnal szembetűnik, a jogi részletek kevésbé látványosak – de legalább ennyire meghatározóak.

Érdemes kiemelten figyelni az alábbi szempontokra:

• Szerepel-e az ingatlan tulajdoni lapján teher, például haszonélvezeti vagy szolgalmi jog
• Van-e bejegyzett végrehajtás vagy más jogi akadály
• Egy szakértő segíthet értelmezni a tulajdoni lapon szereplő információkat, különösen nem tipikus esetekben

Finanszírozás – ne csak a vételárral számolj!

A használt ingatlan vásárlásakor az ár mellett a finanszírozás típusa is kulcsfontosságú. Sokan keresik azokat a lehetőségeket, ahol állami támogatással – például CSOK-kal vagy kedvezményes hitellel – vásárolhatnak lakást, viszont nem mindig veszik számításba az utólagos költségeket.

Egy 2024-es Portfolio.hu cikk szerint egyre többen választják a használt lakás hitelre történő vásárlását, ugyanakkor sok vásárló nincs felkészülve a felújítási ráfordításokra. Ezek több százezer, akár millió forintos többletköltséget jelenthetnek.

• Tájékozódj időben a támogatások feltételeiről
• Tervezd meg előre, hogy felújítás esetén milyen költségek férnek bele a büdzsédbe

Átalakítás vagy újratervezés? Fontos a tervezhetőség

Egy használt lakás potenciálját sokszor csak akkor látjuk meg, ha elképzeljük, hogyan lehetne átalakítani – ehhez azonban ismernünk kell az épület adottságait.

Fontos kérdések:

• Bonthatók-e a falak?
• Korszerűsíthető-e a gépészet?
• Milyen költséggel járna egy energetikai felújítás?

Ezekre a kérdésekre érdemes előre válaszokat keresni – akár egy tervező vagy építész bevonásával. Használt házak esetében különösen lényeges figyelni a szerkezeti és alapozási problémákra is.

Mit vihetsz magaddal?

Összefoglalva: egy használt ingatlan vásárlása sok szempontból nagyszerű lehetőség, hiszen a karakteres, régi épületekben rengeteg egyediség és érték rejlik. Ugyanakkor az első benyomás ne vakítson el: a műszaki, jogi és pénzügyi tényezők feltérképezése alapvető fontosságú ahhoz, hogy nyugodt szívvel belevághass az otthonteremtésbe.

Az olcsóbb vételár gyakran csak a kezdet – ha nem vagy elég körültekintő, a szükséges ráfordítások könnyen túlléphetik a tervezett keretet.

Ha szeretnél biztosra menni, ne félj szakértői segítséget kérni. Egy építész vagy ingatlanos tanácsadó sokszor olyan részleteket is észrevesz, amit laikusként nehéz felismerni.

Ha kérdésed lenne, vagy segítségre van szükséged a kiszemelt ingatlan megítélésében, fordulj hozzánk bizalommal. Az alábbi linken keresztül elérsz minket, szívesen segítünk: https://archphases.hu/#kapcsolat