Archphases — Vedres Béla
  • 6–15 lakás / óra
    A projekt készültségi állapotától és a checklist részletezettségétől függően
  • Lakásszintű adat
    Munkafolyamatonként rögzített állapot
  • Történeti összehasonlítás
    Minden felmérés külön, visszakövethető állapot
  • Dashboard + PDF + XLSX
    Azonnal használható projektinformáció, a felmérés után automatikusan generálva
Miért hasznos?

Tudja, mit mond az ütemterv. De mi van ténylegesen kész?

Egy több tíz vagy több száz lakásos projektben nehéz naprakészen látni, hogy az egyes szakipari munkák lakásonként ténylegesen hol tartanak. Az információ sokszor több forrásból áll össze:

  • kooperációs jegyzőkönyvekből,
  • Excel-táblákból,
  • építésvezetői jelentésekből,
  • alvállalkozói státuszokból,
  • helyszíni egyeztetésekből.

A projektvezetésnek nem kell új rendszert bevezetnie vagy külön adminisztrációt végeznie.

  1. Helyszín
  2. Strukturált adat
  3. Összehasonlítás
  4. Vezetői riport

Én végigjárom a lakásokat. Ön a feldolgozott riportot kapja.

Kinek szól?

Akinek lakásszintű képre van szüksége, de nem akar adatgyűjtést szervezni

Beruházóknak és ingatlanfejlesztőknek

Ha rendszeresen szeretnék látni, hogyan halad ténylegesen a kivitelezés lakás-, szint- és munkafolyamat-szinten.

Generálkivitelezőknek

Ha strukturált termelési állapotot szeretnének a sok lakásos, ismétlődő munkafolyamatok követésére.

Projektmenedzsment és műszaki tanácsadó cégeknek

Ha saját szakembereik helyett vagy mellett standardizált helyszíni adatgyűjtésre és strukturált progress adatra van szükségük.

Mikor a leghasznosabb?

  • 50–300 lakásos társasházi és lakópark-projektek
  • ismétlődő lakástípusok
  • szakipari munkák intenzív szakasza
  • belső befejező munkák
  • átadás előtti időszak
  • több tömbös vagy több emeletes projekt
  • rendszeres progress riportot igénylő vezetőség
Mit mutat meg a rendszer?

Nem csak azt, hol tart a projekt. Azt is, mi változott.

A rendszer minden felmérést külön történeti állapotként rögzít. A második felméréstől már nem pusztán egy aktuális állapot látható, hanem az előrehaladás dinamikája is.

Példa · két felmérés között · illusztratív adat
  • Festés64% → 72% · +8 százalékpont
  • Padlóburkolat58% → 61% · +3 százalékpont
  • Beltéri ajtók43% → 44% · +1 százalékpont
  • Konyhabútor32% → 32% · nincs érdemi változás

Figyelmet igényel

  • 23 lakás
    két egymást követő felmérés óta nincs változás
  • 14 lakás
    új sérülés került rögzítésre
  • IV. emelet
    a festési készültség elmarad a projektátlagtól
  • Konyhabútor
    a vizsgált időszakban nem látható érdemi előrehaladás

A cél nem újabb Excel-tábla létrehozása, hanem az, hogy a projektvezetés gyorsan megtalálja azokat a területeket, amelyekkel foglalkoznia kell.

Milyen állapotokat rögzítek?

Négy jól elkülöníthető állapot

A pontos státuszokat és kritériumokat mindig a projekt checklistjéhez igazítom.

Kész

A vizsgált munkafolyamat helyszínen megfigyelhetően elkészült.

Hiányos

A munkafolyamat megkezdődött, de még nem tekinthető befejezettnek.

Hiányzik

A vizsgált munkafolyamat még nem kezdődött meg vagy nincs jelen.

Sérült

Látható sérülés vagy károsodás, fényképes dokumentációval.

Mit jelent a „Sérült” státusz?

A vizsgált elemen látható sérülés vagy károsodás észlelhető (például törött üvegezés, megrepedt burkolat, sérült felület), amely további figyelmet igényelhet. Minden „Sérült” jelölésű tételről fényképes dokumentáció is készül, amely a riportban és a dashboardon is elérhető.

A státusz nem minőségi szakvélemény és nem állapítja meg a károsodás okát vagy felelősét — kizárólag a helyszínen megfigyelt fizikai állapotot rögzíti, fényképpel alátámasztva.

Példa: sérült ablaküveg, a tételhez csatolt fotóval.
Tipikusan követhető munkafolyamatok — a checklist projektenként testre szabható
  • vakolás és glettelés
  • festés
  • hidegburkolatok
  • melegburkolatok
  • beltéri ajtók
  • szaniterek
  • villamos szerelvényezés
  • gépészeti szerelvényezés
  • konyhabútor
  • szerelvények
  • végső takarítás
  • egyéb projekt-specifikus munkafolyamatok
Mit tartalmaz a szolgáltatás?

A bejárástól a kész riportig

Lakásszintű helyszíni felmérés

A kijelölt lakásokat és egyéb egységeket a helyszínen bejárom, és a meghatározott munkafolyamatok aktuális állapotát rögzítem.

Projekt-specifikus checklist

A követendő munkafolyamatokat a projekt indulásakor egyeztetem a megrendelővel, később bővíthető.

Egységes állapotrögzítés

Minden munkafolyamat ugyanazon, előre meghatározott módszertan szerint kerül rögzítésre.

Történeti állapotok

A korábbi felmérések nem íródnak felül, ezért az előrehaladás később is visszakövethető.

Automatikus összehasonlítás

Az aktuális felmérés összevethető az előző összehasonlítható állapottal.

Projekt-dashboard

Az eredmények projekt-, tömb-, szint-, lakás- és munkafolyamat-szinten is áttekinthetők.

Vezetői riport

A legfontosabb változások, stagnáló területek és kiemelt eltérések strukturált összefoglalóban jelennek meg.

PDF és XLSX export

Részletes, tovább feldolgozható adat is rendelkezésre áll, a felmérés lezárása után automatikusan generálva.

A checklist együtt él a projekttel.

A projekt előrehaladtával új munkafolyamatokkal bővíthető. A korábbi felmérések történeti adatait ez nem írja felül, csak a következő felmérésektől érvényes.

Hogyan zajlik a felmérés?

Hat lépés a projektindítástól a riportig

  1. Projektindítás

    Rövid egyeztetés a projekt felépítéséről, lakásszámról és a követendő munkafolyamatokról.

  2. Checklist kialakítása

    A megrendelővel egyeztetve meghatározom, mely munkafolyamatokat szükséges rendszeresen követni. A checklist a projekt előrehaladtával frissíthető és bővíthető.

  3. Első helyszíni felmérés

    Lakásonként rögzítem az aktuális állapotot; ez hozza létre az összehasonlítási alapot.

  4. Rendszeres felmérés

    A következő bejárások során elsősorban az előző állapothoz képest bekövetkezett változásokat rögzítem.

  5. Automatikus feldolgozás

    A rendszer a helyszíni rögzítés lezárása után azonnal összesíti az állapotokat, a változásokat, a trendeket és a kiemelt eltéréseket.

  6. Riport

    A projektvezetés számára elérhetővé válik az aktuális dashboard és a kapcsolódó riport.

Projektstruktúra a rendszerben:ProjektTömbSzintLakás / egység
Mit kap a megrendelő?

Dashboard, PDF és XLSX — a felmérés lezárása után automatikusan

Online dashboard

Aktuális és korábbi projektállapotok, szűrhető formában:

  • Projekt
  • Tömb
  • Szint
  • Lakás
  • Munkafolyamat
  • Felmérési időpont

Vezetői PDF riport

Tömör, áttekinthető összefoglaló:

  • felmérési lefedettség
  • fő munkafolyamatok készültsége
  • változás az előző felméréshez képest
  • stagnáló területek
  • sérült tételek fényképekkel
  • trendek és grafikonok

Részletes XLSX adat

Lakásonként és munkafolyamatonként strukturált adatok további projektoldali feldolgozáshoz.

Árazás

Kiszámítható havidíj, kényelmi szolgáltatásként

Egy felmérés 25 lakásig 59 000 Ft bruttó. A rendszeres, heti vagy kétheti monitoring havidíjas csomagban vehető igénybe.

Első pilotfelmérés

45 000 Ft
bruttó · egyszeri · 25 lakásig

A pilot célja, hogy valós projekten lássa, hogyan működik a felmérés és milyen információt kap eredményként.

  • projekt alapbeállítása
  • projekt-specifikus alap checklist
  • digitális állapotrögzítés
  • dashboard
  • standard PDF riport
  • XLSX export

Heti monitoring

236 000 Ft
bruttó / hó · 4 felmérés × 59 000 Ft · 25 lakásig

Minden héten azonos módszertannal készített, összehasonlítható állapotjelentés.

  • heti helyszíni felmérés
  • előző felméréshez való összehasonlítás
  • dashboard-frissítés
  • standard vezetői riport
  • XLSX export minden alkalommal

Kétheti monitoring

118 000 Ft
bruttó / hó · 2 felmérés × 59 000 Ft · 25 lakásig

Ugyanaz a tartalom, kétheti ütemben.

  • kétheti helyszíni felmérés
  • előző felméréshez való összehasonlítás
  • dashboard-frissítés
  • standard vezetői riport
  • XLSX export minden alkalommal

Nagyobb projektek

Egyedi ajánlat
25 lakás felett, vagy heti gyakoriságnál sűrűbb igény esetén

A díj a projekt méretétől és igényeitől függ:

  • a lakások száma
  • a projekt szerkezete
  • a vizsgált munkafolyamatok száma
  • a felmérés gyakorisága
  • a helyszín
  • a riport részletezettsége

Utazás. 30 km-ig az útiköltség a díjban benne van; afölött 650 Ft/km bruttó (egyirányú útvonal alapján).

Kényelmi szolgáltatás. Ennél sűrűbb vagy nagyobb léptékű igénynél egy saját, erre a feladatra állított építésvezető lehet a megfontolandó alternatíva — a díj ezt szándékosan tükrözi.

Miért nem egyszerűen egy újabb szoftver?

A helyszíni adatgyűjtést én végzem. A projektvezetés a feldolgozott információt kapja.

Az építőipari projektmenedzsmentre számos digitális rendszer létezik. Ennek a szolgáltatásnak azonban éppen az a lényege, hogy a megrendelőnek:

  • nem kell új szoftvert bevezetnie és a saját csapatával megtanultatnia,
  • nem kell saját kollégát adatgyűjtésre kijelölnie,
  • nem kell checklisteket adminisztrálnia,
  • nem kell külön riportot készítenie az összegyűjtött adatokból.

Mit nem tartalmaz?

A szolgáltatás célja a helyszínen megfigyelhető kivitelezési előrehaladás strukturált rögzítése és összehasonlítása. Nem tartalmaz:

  • teljes körű építési műszaki ellenőrzést,
  • részletes minőségellenőrzést,
  • szakági felülvizsgálatot,
  • statikai vizsgálatot,
  • részletes hibajegyzék-készítést,
  • teljesítésigazolást,
  • kivitelezői vagy felelős műszaki vezetői tevékenységet,
  • napi építésvezetést,
  • tervszerűség vagy jogszabályi megfelelőség igazolását,
  • határidő- vagy készültségi garanciát.

A „Sérült” státusz olyan vizuálisan megfigyelt körülményt jelöl, amely további projektoldali vagy szakmai ellenőrzést indokolhat — nem minőségi szakvélemény.

Előrehaladás-monitoring

Arra ad választ: mi készült el? mi változott? mi nem haladt? hol látható sérülés?

Építési műszaki ellenőrzés

A kivitelezés műszaki megfelelőségének, terv- és szerződésszerűségének vizsgálata, külön szakmai szolgáltatásként.

A két szolgáltatás egymást kiegészítheti, de nem helyettesíti egymást.

Gyakori kérdések

Amit a projektvezetők általában kérdeznek

Mennyi idő alatt mérhető fel a standard, 25 lakásos csomag?

A projekt készültségi állapotától és a vizsgált munkafolyamatok számától függően a felmérési sebesség jellemzően 6–15 lakás/óra között mozog: korai, egyszerűbb fázisban gyorsabb, sok tételes vagy sérüléseket is tartalmazó, késői fázisban lassabb. 25 lakás esetén ez jellemzően 1,5–4,5 óra helyszíni munkát jelent.

Frissíthető-e a checklist a projekt közben?

Igen. A checklist a projekt előrehaladtával bővíthető, új munkafolyamatokkal kiegészíthető — például amikor új kivitelezési fázis indul. A korábbi felmérések történeti adatait ez nem módosítja, csak a következő felmérésektől érvényes.

Milyen gyakran érdemes felmérést végezni?

A legtöbb projekt esetében a heti vagy kétheti rendszeresség ad jól összehasonlítható adatot. Ennél sűrűbb igény esetén egyedi ajánlatot készítek.

Mi történik, ha a projekt nagyobb, mint 25 lakás?

Ilyenkor egyedi projektárat adok, mert ez a méret már meghaladja a standard csomagok kereteit. A legtöbb 50–300 lakásos célprojekt ebbe a kategóriába esik.

Minden alkalommal minden adatot újra rögzíteni kell?

Nem. A következő felmérés az előző történeti állapotból indul, így elsősorban a bekövetkezett változásokat szükséges rögzítenem.

Mit jelent pontosan a „Sérült” státusz?

Olyan látható fizikai károsodást (például törött üvegezés, sérült felület), amit a helyszínen megfigyelek, és fényképpel dokumentálok. Nem állapítja meg az okot vagy a felelősséget, kizárólag figyelmeztető jelzés.

Milyen formában kapjuk meg az eredményt?

Online dashboardon, vezetői PDF riportban és részletes XLSX-adatként, a felmérés lezárása után automatikusan.

A korábbi felmérések visszanézhetők?

Igen. Minden felmérés külön történeti állapotként kerül tárolásra, ezért a projekt előrehaladása időben visszakövethető.

Több épülettömbös projekt is kezelhető?

Igen. A rendszer hierarchikusan kezeli a projektet: Projekt → Tömb → Szint → Lakás / egység.